Face à la pression foncière, l’EPF Ile-de-France renforce ses interventions

Chiffres-Clés : Exécution budgétaire 2021 à 100%

• 1 Milliard d’euros d’investissements programmé en 2021
• Cessions foncières : 291 M€ (+6%) pour 6980 logements (+12%). Les ventes à terme représentent 230 M€.
• Recettes locatives : 33 M€ (+10%)
• Acquisitions foncières : 540 M€.

Faits marquants :

• Le conseil d’Administration avait adopté fin 2021 un budget rectificatif en hausse de 8%
• 6 cessions ont été effectuées au profit d’offices fonciers solidaires pour l’accession à la propriété en mode BRS (Bail réel solidaire).
• La proportion des acquisitions de biens bâtis, pour des opérations de réhabilitation est en hausse de 20% et la part des sites à artificialiser est proche de zéro, en lien avec la stratégie ZAN inscrite dans la feuille de route.

Pour Jean-Philippe Dugoin-Clément, Président du Conseil d’Administration : 

« Au cours du Conseil d’Administration, nos administrateurs du Val d’Oise, de Seine et Marne, du Val de Marne et de l’Essonne nous confirment ce que nous observons déjà sur le terrain, la pression foncière francilienne s’accentue et pénalise la maîtrise de l’urbanisation pour les collectivités. Compte tenu du contexte international, de la hausse des coûts de matières premières et de production du logement qu’il entraîne, l’EPF Ile-de-France sera amené à revoir à la hausse la trajectoire ambitieuse de la feuille de route stratégique 2021-2025. »

Pour Gilles Bouvelot, Directeur général de l’EPF Ile-de-France : « Dans la mesure où les cessions s’effectuent au prix de revient et sans enchères depuis 2016, l’EPF Ile-de-France conserve sa capacité de régulation des prix pour les logements qu’ils génèrent, soit un logement sur dix en Ile-de-France. Compte tenu de la hausse des prix du foncier et des perspectives d’activité, l’EPF Ile-de-France va intensifier ses interventions en s’appuyant sur son faible endettement pour financer l’accompagnement de la demande croissante des collectivités franciliennes ».

Forte croissance de la demande des collectivités :

Avec près d’un milliard de nouveaux investissements programmés, 2021 est marquée par le franchissement d’un nouveau seuil de demande de partenariat de collectivités. En amont de ces demandes d’intervention opérationnelles, 10 nouvelles conventions stratégiques avec des intercommunalités dont 7 en grande couronne ont été signées en accompagnement de leurs réflexions préliminaires sur leurs stratégies urbaines. Le réseau partenarial couvre 75% de la population francilienne et l’EPF Ile-de-France est partenaire de 85% des communes accueillant une future gare du Grand Paris Express en contribuant par ses interventions au renouvellement urbain de ces quartiers de gare.

Soutien renforcé au développement de logements sociaux et aux communes déficitaires ou carencées :

La part de logements sociaux, choisie par les collectivités partenaires, s’élève à 41% en 2021 (proportion supérieure à 40 % depuis 2016). L’EPF Ile-de-France est par ailleurs conventionné avec 42 des 49 communes carencées d’Ile-de-France.

Le fonds SRU de minoration foncière a bénéficié à 1 470 logements sociaux (863 en 2020), et représente un doublement du soutien au montage d’opération par rapport à 2020 (20 M€ en 2021 ; 10.5 M€ en 2020). Les 2/3 de ces aides sont à destination des communes carencées ou déficitaires.

 Sites à dépolluer bénéficiant du fonds Friche :

7 opérations ont été retenues pour bénéficier du dispositif du fonds friche, représentant un potentiel de 1 620 logements, auquel s’ajoute 24 autres opérations pour lesquelles l’EPF Ile-de-France avait assuré le portage foncier pour le compte d’établissements publics d’aménagement.