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13 mai 2016

Comptes financiers 2015

Forte progression des cessions de fonciers constructibles en 2015 et renforcement de la capacité d’intervention en 2016

Le Conseil d’Administration, réuni sous la Présidence de Valérie Pécresse a approuvé les comptes financiers 2015 et l’affectation du résultat pour le financement des acquisitions futures.

 

I Principaux chiffres clés :

    • Cessions :
      • EPF Ile-de-France : 141 M€ en progression de 66 % à (4 372 logements et 40 000 m² de locaux d’activité) dont 24% aux aménageurs.
      • EPF départementaux : 71.4 M€ en progression de 41%
  • Acquisitions :
    • EPF Ile-de-France : Hausse de 25% à 190 M€ dont 75% acquisitions amiables.
    • EPF départementaux : 144 M€
  • Portefeuille foncier :
    • EPF Ile-de-France : 790.6 M€
    • EPF départementaux : 619 M€
  • Résultat : 99.3 M€

 

L’addition des performances de l’EPF Ile-de-France et des EPF départementaux permettent d’évaluer la capacité d’intervention de l’EPF Île-de-France (EPFIF).

 

II Principaux éléments à retenir :

  • Forte hausse des cessions de foncier qui ont précédé la reprise du marché du logement francilien:

Les cessions ont fortement progressé, au-delà des prévisions, et anticipé le rebond du secteur du logement francilien. Pour les opérations en diffus (hors opérations d’aménagement), les cessions et les acquisitions sont à l’équilibre. Pour les opérations d’aménagement, l’équilibre sera atteint dès que les opérations seront parvenues à maturité en raison de procédures plus longues (enquêtes publiques, …), sauf dans les Hauts-de-Seine où l’essentiel des cessions sont réalisées en diffus.

  • Stabilité des recettes locatives et forte rotation du portefeuille foncier:

 

Les recettes locatives issus de la mise en location temporaire du patrimoine de l’Etablissement et venant en déduction des prix de revente sont stables à 11,2 M€. Elles s’accompagnent d’une rotation dynamique du portefeuille foncier à 3 ans pour les ventes en diffus et 5.6 années pour l’ensemble du portefeuille (y compris les opérations d’aménagement)

  • Premières acquisitions de l’ORCOD-IN de Clichy-sous-Bois :

 

Les premières acquisitions ont pu être lancées postérieurement à la signature, le 7 juillet dernier, de la Convention associant les collectivités concernées, l’Etat et ses agences (ANAH, ANRU, ARS) ainsi que la Caisse des Dépôts.

  • Frais de structure de l’établissement :

 

Les frais de structure ont été maîtrisés en 2015. Si on les rapporte à l’ensemble de l’activité opérationnelle (Cessions + Acquisitions), ils représentent 3% du total, avant la fusion des EPF franciliens.

  • Affectation du résultat en acquisition :

 

Le Conseil d’Administration a décidé d’affecter le résultat de l’exercice pour financer les acquisitions futures et renforcer l’efficacité de l’Etablissement sur le marché du logement francilien.