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Villepinte

Crédit photo : Benoit Grimbert.

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Contexte

Le quartier du Parc de la Noue, à Villepinte (Seine-Saint-Denis), couvre une superficie de 15 hectares. Le quartier se compose aujourd’hui de trois copropriétés :

  • La copropriété du Parc de la Noue qui est la plus grande de la ville avec 15 bâtiments, 757 logements (6% du parc de logements de la commune). Elle a été construite entre 1959 et 1964 par la Société immobilière Villepinte – La Noue sur un terrain agricole
  • La copropriété pavillonnaire du Hameau des Noisetiers, qui compte cinquante pavillons construits au milieu des années 1980 ;
  • Une copropriété commerciale nommée le « centre commercial du Parc de la Noue », qui comprend 23 cellules commerciales et tertiaires, construit en 1964 par la société immobilière Villepinte – La Noue.

Créée en mai 2021, l’ORCOD IN* du Parc de la Noue vise à requalifier le quartier et redresser la copropriété. Elle inscrit les opérations d’acquisitions et de gestion dans un projet urbain d’ensemble tout en poursuivant l’accompagnement social des ménages, les actions de lutte contre l’habitat indigne et les actions en faveur du redressement de la copropriété du parc de la noue.

*Opération de Requalification de Copropriétés Dégradées d’Intérêt National.

Périmètre de l’ORCOD-IN.

Chiffres clés et étapes de la requalification

26-Batiments

Quartier du Parc de la Noue

  • 15 hectares
  • 3000 habitants
  • 807 logements, dont 757 dans la copropriété du parc de la Noue
    • Crédit photo : Benoit Grimbert

     

    09-Personnage-04

    La transformation du quartier

    Une programmation urbaine ambitieuse

    • 572 logements à réhabiliter
    • Dont une première phase déjà réalisée
    • 414 logements neufs
    • Près de 2450 m2 commerces en RDC de constructions neuves
    • 60 000 m2 d’espaces publics à aménager
    • De nouveaux équipements publics de proximité réalisés par la ville
    • 185 démolitions de logements et création de logements neufs

    Une action au plus près des habitants

    • Une gestion urbaine de proximité pour répondre aux problématiques quotidiennes des habitants
    • Un accompagnement individuel mis en place quand nécessaire
    Crédit photo : Ville de Villepinte

     

    Action de l’EPFIF

    Avancement opérationnel à fin 2025

    04-Ravalement

    Action foncière et gestion du patrimoine

  • 102 logements acquis,
  • 15 commerces acquis,
  • Sur ce patrimoine, une gestion technique et locative adaptée mise en place : 88 interventions de travaux de mise en sécurité des logements
    • Crédit photo : Benoit Grimbert

     

    22-Cles

    Accompagnement des ménages

  • 13 ménages relogés dans le parc social
  • Une trentaine de ménages bénéficie d’un accompagnement social assuré par des travailleurs sociaux pour améliorer leur situation locative et préparer leur relogement si ce dernier est nécessaire.
    • Crédit photo : Negin

     

    18-Accompagnement

    Accompagnement de la copropriété du Parc de la Noue

  • 1 plan de sauvegarde créé en 2019 et prolongé jusqu’en juin 2026
  • Des travaux d’urgence en 2019/2020 sur les 15 bâtiments de la copropriété du Parc de la Noue, subventionnés par l’Anah et le Conseil Régional d’Île-de-France à hauteur de 2 M€ chacun.
  • Une première phase de travaux d’amélioration en cours sur 9 bâtiments et 340 logements : ravalement et isolation thermique par l’extérieur, changement des menuiseries, installation de VMC, pose de compteur d’eau individuel, étanchéité des toits terrasses, reprise et sécurisation des cages d’escalier. Montant total de 13,5M€ subventionné à hauteur de 95% par l’Anah, la Région Ile de France, Paris Terres d’Envol et la ville de Villepinte.
    • Crédit photo : Photos Chantier

     

    25-Travaux

    Opération d’aménagement

    ZAC du Parc de la Noue créée en 2024.

    Enquête publique sur le projet et première enquête parcellaire – du 14 octobre au 17 novembre 2025.

    Le projet urbain prévoit :

    • L’aménagement d’un square public et de jardins familiaux
    • La reprise des voiries et réseaux, la création de nouveaux espaces publics (place sur le boulevard Ballanger, parvis du groupe scolaire)
    • La création d’un nouvel équipement central pour accueillir le CLADO, le PAQ et le RPE
    • De nouveaux commerces le long du boulevard Ballanger
    • L’accompagnement de la copropriété du parc de la Noue dans la résidentialisation de ces espaces extérieurs et de scission
    • La création d’une nouvelle offre de logements privés et sociaux

    L’objectif : Ouvrir le quartier sur la ville, dynamiser l’activité commerciale et développer les espaces et équipements publics.

    Crédit photo : 2025828-EPFIF-Selection -Photos

     

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