L’ORCOD-IN de Clichy-sous-Bois a été lancée à la suite du décret en Conseil d’Etat (Décret 2015-99 du 28 janvier 2015). Les partenaires, appelés à intervenir conjointement sur le projet, se sont engagés par Convention en date du 7 juillet 2015. L’État mobilise des moyens financiers exceptionnels pour rendre dignes les conditions d’habitation dans ces copropriétés et requalifier le quartier du Bas-Clichy.

 

nouveau projet urbainDans le cadre de l’opération de requalification des copropriétés dégradées de Clichy-sous-Bois, l’Etat, la Ville de Clichy et l’EPF Île-de-France (EPFIF), ont organisé les deux premières réunions de concertation sur le projet urbain. Elles ont réuni les habitants et propriétaires des deux principales résidences, le Chêne Pointu et l’Etoile du Chêne Pointu qui comptent près de 1500 copropriétaires au total, et les occupants des autres résidences du Bas-Clichy dans un deuxième temps.

Pour Olivier Klein, Maire de Clichy-sous-Bois : « Après l’engagement de l’Etat en juillet 2015, les premières concertations constituent le vrai lancement de la rénovation du Bas-Clichy. En attendant la construction des immeubles neufs et le début des relogements, des travaux d’urgence vont débuter au cours de l’été au cœur du quartier, le Chêne Pointu et l’Etoile du Chêne Pointu».

Le projet urbain à horizon 2030 s’articule autour de trois grands principes :

  • Une Ville populaire par réhabilitation des copropriétés et construction de nouveaux logements (locatif social et accession) en remplacement de ceux qui sont appelés à être démolis,
  • Une Ville active grâce au désenclavement du quartier et à l’amélioration de ses accès vers les principaux moyens de transport reliant la Ville de Clichy-sous-Bois aux principaux pôles d’activité de la région Ile-de-France,
  • Une Ville-parc en ouvrant le quartier sur ses espaces verts et en créant un cheminement vers la forêt de Bondy.

Les principaux objectifs du nouveau plan urbain consistent à améliorer les conditions d’habitation, valoriser l’entrée de ville et recréer un centre-ville à proximité immédiate de l’arrêt du tramway tout en requalifiant en profondeur le cœur du quartier :

  • rénovation des voiries et des espaces publics,
  • création de commerces en pied d’immeubles,
  • construction de nouveaux logements et réhabilitation de logements existants ,
  • construction et réhabilitation des équipements publics.

 

 

Nouveau projet urbain, soumis à la concertation

Pour permettre la réalisation à terme de ce nouveau projet urbain, l’EPF Île-de-France (EPFIF) va poursuivre ses interventions pour coordonner l’ensemble des partenaires publics intervenant sur le Bas-Clichy. C’est également dans ce cadre, que l’Etablissement va poursuivre ses acquisitions pour éviter l’arrivée de nouveaux copropriétaires dont les capacités financières sont incompatibles avec le financement des charges de copropriété ou le rachat de logements par des « marchands de sommeil ». Ces acquisitions permettent également d’offrir une solution aux copropriétaires en difficulté ou encore d’acheter les logements dans les immeubles qui seront démolis.

Chiffres-clés :

  • Environ 920 logements démolis,
  • Plus d’un millier de logements neufs construits d’ici 2030 et plus d’un millier de logements réhabilités dans les copropriétés Vallée des Anges, Sévigné, Allende, Stamu, Pommiers et Lorette,
  • Des interventions importantes sur les voiries, espaces et équipements publics .

 

Au Chêne Pointu et à l’Etoile du Chêne Pointu, les immeubles non démolis seront rachetés par des bailleurs sociaux ou maintenus en copropriété après scission et réhabilitation.

Prochaines étapes :

  • Ouverture de la Maison des projets d’ici fin 2016 pour informer les habitants du Bas-Clichy et poursuivre le dialogue et la concertation sur le projet,
  • Création d’une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) en 2017 pour lancer l’opération d’aménagement.

 

Etapes-clés de l’Orcod-IN de Clichy-sous-Bois depuis 2015:

  • 28 janvier 2015 : L’ORCOD-IN est créée par décret et L’Etablissement Public Foncier Ile-de-France est désigné pour mettre en œuvre cette opération,
  • 7 Juillet 2015 : Une convention est signée entre tous les partenaires publics qui s’engagent pour cette opération de requalification du Bas-Clichy (Ministères du logement et de l’habitat durable, de la Ville et de la Justice, les services de l’État, la Région Île-de-France, le département de Seine Saint-Denis, la Ville de Clichy-sous-Bois ainsi que la Caisse des Dépôts et de Consignations, l’ANRU et l’Agence Régionale de Santé),
  • Depuis juillet 2015 : Poursuite des acquisitions de logements au Chêne Pointu et à l’Etoile du Chêne Pointu engagées en 2013.

 

Rôle de l’Etablissement Public Foncier d’Île-de-France pour l’ORCOD-IN de Clichy-sous-Bois, en lien avec les partenaires de la convention :

  • Direction de projet et ingénierie de la mise en œuvre de l’ORCOD,
  • Intervention foncière (acquisition et portage des lots),
  • Portage tout au long de la définition du projet,
  • Relogement et accompagnement social,
  • Lutte contre l’habitat indigne,
  • Définition et mise en œuvre des Plans de sauvegarde,
  • Élaboration et mise en œuvre du projet d’aménagement, dans le cadre du Nouveau Programme de Rénovation Urbaine.

 

Plus d’informations sur l‘urbanisme et les grands projets de la Ville de Clichy-sous-Bois :

Extrait de la réunion de concertation. Cliquez sur l’image pour consulter la vidéo.

Réunion de concertation Clichy-sous-Bois